Cumpărarea unei proprietăți în Franța și Monaco prin Sci pentru non-rezidenți

anterior ◈ următoarea

Acasă »Centrul de presă» Articole despre dreptul internațional „Cumpărarea unei proprietăți în Franța și Monaco, prin intermediul SCI pentru non-rezidenți

Franța Nerezidenții pot dobândi și dispune de bunuri imobile în Franța și Monaco, prin intermediul unei companii de construcții formă - SCI (Societe Civile Immobilière), care poate fi numită o societate privată cu răspundere limitată pentru propriile lor scopuri (Private Limited Company pentru scopuri de proprietate). SCI poate deține una sau mai multe proprietăți obiect pentru închiriere ulterioară sau folosirea gratuită a proprietății de către fondatori.







Ce este SCI?

Crearea și utilizarea SCI

SCI se înregistrează la Camera de Comerț locală (Chambre de Commerce et d'Industrie) după asigurări anterioare actul constitutiv și SCI (statuts de la sociéTé) La notar.

Ar trebui specificate Carta următoarele informații:

Diferența dintre achiziționarea de bunuri imobiliare în SIC de la cumpararea pe persoana fizică este crearea și emiterea de acțiuni la proprietate în cadrul companiei. Fondator deține acțiuni care sunt „deținute“ proprietate în proporțiile specificate în Cartă.

Acționar SCI este responsabil pentru datoriile societății proporțional cu participațiile.

SCI pot fi create cu achiziționarea unei prime de proprietate, precum și achiziționarea de alte elemente în viitor. Cauza inițială a instituției - semnarea contractului preliminar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, dar înainte de certificarea tranzacției de cumpărare și vânzare a unui notar.

Proprietatea, care este deținută de SCI, pot fi vândute în orice moment, fără obligația de a elimina SCI, și SCI se poate cumpăra o nouă proprietate în orice moment. În acest caz, SCI poate fi lichidat într-un moment în care aceasta nu deține nici de proprietate.







Procedura de înregistrare a SCI și utilizarea sa ulterioară

costurile de instalare sunt relativ scăzute (aproximativ 3000-4000 de euro), iar procesul de înregistrare este suficient de rapid. SCI ordinea înregistrării este după cum urmează:

  • Fondatorii completeze și să semneze Carta (statusul)
  • După semnarea Cartei se deschide un cont bancar, care este listată la capitalul social autorizat (restricții cu privire la dimensiunea sa - nr)
  • Carta se aplică la autoritatea fiscală locală, și apoi - la Camera de Comerț
  • După 2-3 săptămâni, puteți obține un certificat de înregistrare (Kbis), care va trebui să furnizeze la banca pentru a deschide un cont curent permanent pentru SCI.

Documente necesare de la acționari

  • Documente de identitate: copii de pașapoarte, certificate de naștere, certificate de căsătorie, etc.
  • Documentele care confirmă țara de domiciliu (reședință).

Avantajele SCI

Crearea SCI are o serie de avantaje pentru cumpararea si deținerea imobiliare în Franța și Monaco:

dezavantaje SCI

  1. Toate deciziile de proprietate ar trebui să fie luate în mod colectiv. Așa că, în viitor, după moartea unuia dintre acționarii pot întâmpina dificultăți în armonizarea activității acționarilor existenți și noii acționari, care au fost stabilite prin procesul de moștenire.
  2. Costul de credite ipotecare obținute prin intermediul SIC, de obicei mai mare, dar în același timp, ca un împrumut poate obține un procent mai mare din valoarea proprietății, deoarece banca are acces direct la instrumentele de posesiune.
  3. Există mici costuri suplimentare pentru depunerea declarației anuale și anumite cheltuieli administrative.

contabilitate

Deoarece SCI este creat doar în scopul de proprietate acasă, contabilitatea va fi foarte simplu. Dar dacă SCI începe profesional în afaceri de închiriere, de contabilitate complicat și declarația fiscală devine mai voluminos.

Orice câștig sau pierdere suportate de SCI ar trebui să treacă oficial prin contul de verificare, în numele companiei. Ca plată pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să treacă printr-un cont bancar în scopul calculării impozitului pe câștigurile de capital.

impozitare SCI

SCI trebuie să depună declarația fiscală anuală. În cazul în care proprietatea nu este închiriată, baza de impozitare va fi egală cu zero. Cele mai multe SCI în Franța funcționa fără plata oricăror taxe.

Modificări în componența acționarilor sunt servite anual.

Ce putem oferi


OFFSHORE. IMPOZITE. DREAPTA.







anterior ◈ următoarea