Cumpărarea unui apartament în etapa ipotecare cu pas instrucțiunile 2019
Fiecare dintre noi vrea să trăiască într-un mediu confortabil. Aproape nimeni dintre voi spune: „Ei bine, da, nota trei rublei, aici sunt de vânzare și să ia o cameră într-o pensiune - Oh, în viață“ Desigur, ne-am vis de castele și palate, dar în realitate ne putem permite ipoteca maximă. Dar nu este atât de simplu. Cumpararea unei case în ipotecare nu se face într-un singur pas - cazul necesită o pregătire atentă și un timp considerabil.
Dacă ați cântărit deja „pro“ și „contra“, bine gândite decizia sa de a lua credit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, atunci ar trebui să examineze ordinea de înregistrare de apartamente în ipotecare, pentru a fi gata pentru toate etapele și pentru a planifica costurile pentru cumpararea unui apartament în ipotecare.
În acest articol vom descrie pas cu pas cum să cumpere un apartament în ipotecare și cum să accelereze parte a procesului de legare.
În cazul în care pentru a începe cumpărarea unui apartament în ipotecare?
Procedura pentru cumpararea unui apartament în ipotecare, puteți începe cu altceva, dar nu pentru a căuta în apartament. Desigur, pentru a privi înainte un nou spațiu de locuit, nimeni nu interzice, dar doriți și sunteți dezamăgit că banca nu va aproba destui bani sau găsește găsit un apartament potrivit? Vei avea în continuare suficient timp pentru a căuta, și ar trebui să înceapă cu mai multe detalii importante.
Etapele de cumpărare și de vânzare a unui apartament pe ipotecare, iar relația cu banca, vom rezuma într-o declarație generală, pe care le puteți urmări cu ușurință.
Pasul 1: Alegeți o bancă și programul de împrumut
În ceea ce privește banca, atunci alegerea este făcută în favoarea unui număr de instituții de credit, oferind în avans posibilitatea de eșec. Cele mai multe dintre voi vor alege să se concentreze pe cel mai mare creditor, dar acest lucru nu schimbă procedura pentru cumpararea unui apartament în ipotecare. Sberbank, VTB 24, de credit Delta și alte bănci ipotecare operează pe un singur sistem. Diferența este doar în lista de programe de împrumut, la alegerea pe care ar trebui să fie abordată cu nici mai puțină atenție.
Selectarea unui program cu finanțare publică parțială, trebuie să se pregătească un pic diferit: pentru a primi un certificat pentru o subvenție, pentru a colecta documente suplimentare pentru a cumpăra un apartament în ipotecare. De exemplu, atunci când cumpără un apartament pe ipoteci militare, instrucțiuni pas cu pas include in principal implicat în sistemul ipotecar acumulativ, precum și pentru a obține beneficiile unei familii tinere, trebuie să obțineți mai întâi în coada de așteptare.
Programul selectat va depinde de astfel de factori importanți precum:
- Valoarea primei contribuție;
- Rata dobânzii;
- Numărul de garanții obligatorii;
- Valoarea admisibilă a venitului;
- Cerințe către debitor.
Pasul 2: Vom servi o cerere de credit
Pe site-ul sau în biroul băncii selectate, veți învăța cerințele pentru solicitanți, girantul și sozaomschikam. și a obține o listă de documente necesare pentru tratamentul (necesită în mod necesar ajutor de lucru pe formularul și o copie a lucrării 2NDFL pe fiecare participant de împrumut).
Elaborarea chestionarului nu va dura la fel de mult timp va trebui să așteptați un răspuns. De obicei, decizia băncii vine într-o perioadă de aproximativ 7 zile. Dacă ați fost anterior un client de bună credință - banca poate răspunde mult mai rapid. În cazuri rare, răspunsul băncii vine la o dată ulterioară - la 1,5 luni.
Pasul 3: Cauti un apartament
După ce a primit aprobarea de creditor, știi, cât de mult bani pe care puteți conta. proprietate de căutare aveți la dispoziție 60 de zile - exact așa cum va trebui să aștepte pentru aplicarea creditului aprobat. Dupa 2 luni, acesta va fi anulat în mod automat.
În acest stadiu, este posibil să apară o complexitate nekotoryn, mai ales dacă aveți în vedere o piață secundară. Mulți vânzători imediat utilizate de îndată ce aud de la cumpărător: vom cumpăra un apartament în ipotecare. Nu doresc să facă față provocărilor adus de departe, vânzătorul pur și simplu pleacă de la înregistrarea corectă a titlurilor de valoare - ceea ce duce în final la tranzacții ilegale.
Pentru vânzător, există, de asemenea, un ghid pas cu pas privind vânzarea unui apartament pe ipotecare: recomanda-l să-l citească, pentru a risipi îndoielile cu privire la complexitatea tranzacției. De fapt, cu atât mai greu va fi pentru cumpărător: de fapt ales locuință trebuie să respecte cerințele băncii. Vânzătorul nu se simte de fapt, o mare diferență în design.
Etapa 4: Evaluarea apartamente
Unul dintre cei mai importanți pași pe care aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament în ipotecare - este o evaluare a valorii sale de piață. Pe baza datelor incluse în acest raport, decizia va fi luată - în cazul în care apartamentul este reglementările bancare adecvate.
Pasul 5: Alinierea cu banca
După ce a primit o evaluare și de culegere a documentelor cu privire la un apartament independent, du-te la banca pentru aprobare. După examinarea documentele depuse, banca este responsabil - adecvarea apartamentului ales pentru un credit ipotecar. În cazul în care creditorul va aranja totul - du-te la tranzacția de cumpărare și de vânzare.
Etapa 6: Semnarea contractului.
Înainte de procesarea tranzacției trebuie să pună o semnătură pe acordul de împrumut. Odată ce contractul a câștigat puterea, banca se pregătește pentru bani.
Pasul 7: Plata
Banca poate transfera plata către vânzător, în conformitate cu propriile lor reguli și preferințele. cont bancar sau printr-o celulă L / C poate fi utilizat.
Dacă cumperi o clădire nouă, banca va transfera plata direct către compania-dezvoltator al schemei fără numerar.
Etapa 8: Notar
De asemenea, un notar poate fi necesară în certificarea semnăturilor de pe un credit ipotecar și un document care să confirme condiția ca debitorul nu este căsătorit (dacă este cazul).
Etapa 9: Înregistrarea de stat
În această etapă, comite tranzacția în drepturi Rosreestra și o tranziție către un nou proprietar. Înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare efectuate în termen de 3 zile.
Etapa 10: Asigurare
Potrivit acordului de împrumut, proprietate ipotecar trebuie să fie asigurate, precum și de viață / sănătate a debitorilor. Această condiție este necesară și, în cazul în care nu doar banca pentru a ridica ratele dobânzilor fără autorizare prealabilă.