Dreptul de a închiria atribuirea terenului sau cesiunea, se transferă dreptul de a închiria, vinde, gaj,

Dreptul de a arendă a terenului în condiții de piață este o resursă și marfă. Este un set de drepturi ale locatarului. care rezultă din contractul dintre locatorul este proprietarul terenului, și chiriaș, precum și, în unele cazuri - și părți terțe.

În conformitate cu contractul de închiriere. în conformitate cu art. 606 din Codul civil (CC) al Federației Ruse, proprietarul trebuie să dea chiriaș o proprietate taxă pentru posesie și folosință temporară sau numai pentru uz temporar. La art. 607 GKRumyniyaogovoreno că legile pot stabili caracteristici suplimentare prevăd chirie terenuri și alte obiecte naturale separate. element obligatoriu al contractului de leasing sunt datele de pe site-ul său, care să îi permită să se stabilească definitiv, fără astfel de date, contractul nu poate fi considerată validă.

Ca un proprietar de teren non-stat pot servi proprietarii lor - persoane fizice și juridice. Proprietarii terenurilor deținute de stat, sunt autorizate de către autoritățile de stat și municipale. Puteți închiria, de asemenea, teren de la o persoană care are contracte de leasing sale.

La art. 22 ZKRumyniya (revendicarea 2) a indicat că terenurile cu excepția terenurilor retrase din circulație pot fi închiriate de către proprietarii lor. A terenurilor scoase din circulație, pot fi închiriate numai în cazuri excepționale, stabilite de legislația federală.

O condiție esențială pentru încheierea contractului de închiriere a terenurilor este o taxă de închiriere (Art. 65 din LC RF). Timing, termenii și condițiile de plată pentru închiriere pentru terenurile care este proprietate privată, stabilită prin contractul de închiriere. La contract de leasing de stat și terenuri municipale, aceste condiții sunt determinate de către autoritățile de stat ale subektaRumyniyalibo teritoriale autoritățile locale competente.

drepturile chiriaș

Chiriașii de teren să fie întreprinderi territoriiRumyniyamogut, instituții și organizații înregistrate în Federația Rusă, în calitate de cetățeni din România și în alte țări și a apatrizilor.

La art. 22 ZKRumyniyazakrepleny drepturilor funciare ale chiriașului pe durata contractului, care includ:

• transferă drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere pentru teren către o terță parte, inclusiv ca:

• colateral pentru garantarea obligațiilor;
• contribuția la capitalul social al unei societăți de afaceri sau de parteneriat;
• ponderea a contribuit la o cooperativă de producție;

transferul terenului închiriate sau o parte a acesteia în sub-închiriere în perioada de leasing.

Aceste acțiuni pot fi efectuate de către locatar, fără acordul proprietarului, dar cu condiția notificării, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Încheierea unui nou contract de închiriere nu este necesară. Răspunderea contractuală a locatorului este trecut pe la un nou chiriaș, cu excepția cazului în transferul de drepturi de leasing ca garanție.

Caracteristicile contractului de închiriere a terenurilor de stat

Persoane juridice sau fizice pot închiria un teren deținut de stat sau proprietate municipală, în astfel de cazuri:

1. Când este decorat în propria sa clădire, construcție, structură, situată pe acest site, iar pentru un motiv oarecare nu poate și / sau nu dorește să achiziționeze terenul adiacent. Contractul de închiriere în același timp, pot fi emise până la 49 de ani, iar prezența sa nu împiedică în continuare achiziția de terenuri.
2. Obținerea terenurilor pentru construcții pe durata construcției. În acest caz, trebuie să fie de lucru cu privire la formarea unui teren cu un acord preliminar care va găzdui construcția obiectului. Teren în acest caz, sunt furnizate numai pe baza unei licitații, rezultatele care se întocmește. contract de închiriere cu ofertantul câștigător se bazează pe protocolul și se face până la 5 zile de la data semnării protocolului.

În cazul în care un contract de închiriere a terenurilor deținute de stat sau municipale de proprietate, proiectat pentru mai mult de 5 ani, chiriașul are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile ce decurg din contractul de închiriere sale, către părți terțe în condițiile de mai sus, în conformitate cu art. ZKRumyniya 22 (p. 5 și 6).

În caz de închiriere a terenurilor de stat și municipale nu sunt permise pentru renegociere fără a obține consimțământul chiriaș, precum și următoarele restricții suplimentare privind drepturile locatarului cu contractul.

Rezilierea unui contract încheiat pe o perioadă mai mare de 5 ani, până la sfârșitul perioadei prevăzute de acesta să închirieze terenul, eventual, la cererea locatorului numai pe baza deciziei instanței cu condiția încălcări semnificative ale termenilor chiriaș contractului.

Autoritățile municipale țintă drepturi de rambursare arendă a terenurilor pot fi aranjate, de asemenea, pe sol. care implică furnizarea de terenuri pentru întreprinderi și persoane fizice în stabilirea documentului corespunzător (regulamente) cazuri, fără a procedurii de licitație la un preț de răscumpărare fix. O astfel posibilă răscumpărare în cazul dobândirii unui teren adiacent (o suprafață de până la 30% din suprafața totală a porțiunii principale), se învecinează cu principalele sau porțiilor angajate structuri temporare, cu condiția traducerea ulterioară a acestora în capital.

Mai ales transferul de drepturi către un terț

În cazul în care este necesar transferul drepturilor unei terțe părți pentru a distinge situații, cum ar fi:

1) transferul (vânzare / alocare) dreptul de a semna contractul de arendă. care poate avea loc numai înainte de încheierea contractului cu proprietarul;

2) transferul drepturilor de leasing, care se realizează numai în cadrul contractului semnat anterior.

Prima situație poate apărea în special în cazul în care câștigătorul licitației, a câștigat dreptul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor, dorește să transfere acest drept către o terță parte. De obicei, un astfel de transfer se face folosind relațiile marfă-bani, că este, există achiziționarea drepturilor de leasing către o terță persoană - un chiriaș potențial în proprietarului inițial drepturilor de autor, de obicei, la un preț mai mare.

Trebuie remarcat faptul că acest drept nu poate fi realizat în cazul în care licitația a fost declarată nulă, datorită faptului că acesta nu a reușit să asigure prezența a doi sau mai mulți participanți. În acest caz, singura parte în termen de 10 zile de la ziua în care a avut loc licitația, are dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru licitație a stabilit prețul de pornire, dar pentru a efectua cesiunea drepturilor de arendă a terenului nu se poate.

Înregistrarea transferului de drepturi de leasing

contract de închiriere a terenurilor încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, sub rezerva organului înregistrării de stat obligatorie efectuarea înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.

Taxa de stat pentru înregistrarea transferului de drepturi de concesiune se: pentru persoane fizice - 500 ruble. pentru organizațiile - 7500 ruble.

Încetarea drepturilor de leasing

Încetarea dreptului de arendă a terenurilor în următoarele cazuri:

• la sfârșitul duratei contractului de leasing;
• de comun acord înainte de această dată;
• la inițiativa uneia dintre părți;
• încălcarea contractului;
• utilizarea improprie a Locatarului terenurilor;
• Acțiune chiriaș, ceea ce duce la deteriorarea pământului;
• improprii pentru utilizarea terenurilor.