Mondială - Centrul de informare și metodică

1. Modul de control

Totul sa schimbat odată cu începutul privatizării. Cu chiriași minime clearance-ul primit apartamentele lor în proprietate privată. Ei au devenit proprietari, și, astfel, a dobândit dreptul de a nu numai de a trăi într-un apartament, dar, de asemenea, să-l vândă, dona, lăsa moștenire, sau în leasing.

Dar statul a transferat dreptul de proprietate asupra rezidenților, nu numai apartamente, ci și acoperișuri, subsoluri, casa scărilor și servicii de inginerie în casă, și anume toate lucrurile pe care utilizate pentru a fi numit „locuri publice“, iar după privatizarea a devenit cunoscută sub numele de „proprietatea comună a proprietarilor de apartamente intr-un bloc de apartamente.“ Acest lucru este stipulat în mai multe legi federale, începând de la 1 civil locuințe 2 coduri și România.

Faptul că proprietarii aparțin nu numai pentru apartamentele lor, dar toată casa ca un întreg, nu este încă recunoscut de mulți oameni.

Ce înseamnă să fii proprietarul? Este nu numai dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor, dar, de asemenea, obligația de a păstra în stare bună. În ceea ce privește clădirea de apartamente înseamnă că proprietarii apartamentelor împreună pentru banii lor trebuie să furnizeze întreținerea și repararea casei -. În același mod ca și face casa proprietarilor pe teren " Singura diferență este că într-un singur proprietar casa individ decide ce și când a reparat, câți bani să-și petreacă pe el, și într-un bloc de apartamente este un trebuie să lucreze împreună pentru a rezolva toate proprietarii de apartamente (sau cel puțin cele mai multe dintre ele).

După privatizarea casei a devenit atât de mult gazdele ca ea apartamente. Pentru a uni toți proprietarii unui bloc de apartamente, fac din acest statut oficial unirea unei persoane juridice independente, de regulă, sunt proprietarii de case (în continuare - HOA).

Codul de locuințe din România definește cine și cum pot gestiona proprietatea comună într-o clădire de apartamente. Mod de a managementului clădire de apartamente este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi schimbate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.

Proprietarii de spații într-un contract de construcție apartament de gestionare a casei cu organizația de management selectat printr-un concurs deschis. Încheierea contractului de management al clădirii de apartamente fără a deține o competiție deschisă este permisă în cazul în care concurența a declarat, în conformitate cu legea declarată nulă.

Nu mai târziu de un an de la încheierea contractului de gestionare a declarat Locuinśģ administrației publice locale va convoca o reuniune a proprietarilor de spații în casă pentru a decide cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă.

Cum de a gestiona, cu ajutorul căruia să păstreze casele lor - toți proprietarii să decidă ei înșiși. Experiența a arătat că mai multe persoane știu despre afacerile condominii, locuințe (locuințe și lucrări de construcții), organizația de cooperativă de management, Extinsă capacitatea lor de a-și exprima punctul de vedere și de a influența luarea deciziilor, o mai mare încredere în el, cu atât mai bine pentru a colecta plăți și service acasă.

Anexele cititorul va găsi numeroase exemple și mostre de documente necesare pentru crearea organizațiilor menționate mai sus, precum și pentru activitatea lor de zi cu zi viitoare.

1.1. Separarea de caracteristici de gestionare și de întreținere

de gestionare a locuințelor - o activitate menită să asigure siguranța și starea tehnică și sanitară corespunzătoare, condițiile de viață în condiții de siguranță, probleme de utilizare a clădirilor rezidențiale și terenuri adiacente, precum și sprijinul financiar al conținutului de case, inclusiv justificarea pentru acest calcul al costurilor scop și colectarea tuturor plăților (contribuții) către proprietari, chiriași și localurile chiriașilor.

1.2. Gestionarea fondului de locuințe

În conformitate cu partea 1 a articolului 161 din Codul de locuințe din România de către proprietar de management trebuie să se asigure că:

casa de gestionare apartament oferă următoarele funcții:

• 1) menținerea documentației tehnice, financiare și altele sunt în gestionarea clădirilor și a infrastructurii;
• 2) monitorizarea stării fondului de locuințe, organizarea inspecțiilor tehnice ale clădirilor și alte facilități;
• 3) elaborarea și păstrarea pașapoartelor și a certificatelor de pregătire a fiecărei case pentru utilizare în condiții de iarnă;
• 4) organizarea lucrărilor de întreținere, reparații și revizii, având în vedere starea de obiecte și valoarea fondurilor pentru punerea în aplicare a acestora;
• 5) încheierea de contracte cu performerii de servicii locative;
• 6) monitorizarea sistematică și evaluarea conformității calității reale a standardelor și a parametrilor de servicii stabilit stipulate în contract;
• 7) aplicarea de sancțiuni organizațiilor care furnizează servicii în caz de încălcare a obligațiilor contractuale;
• 8) menținerea tranzacțiilor financiare;
• 9) organizarea de colectare a plăților pentru locuințe și servicii comunale ale chiriașilor;
• 10) de recuperare în modul stabilit de datoria de a plăti pentru locuințe și servicii comunale;
• 11) elaborarea și punerea în aplicare a propunerilor pentru utilizarea eficientă a spațiilor nerezidențiale și a terenurilor, în vederea atragerii de resurse financiare suplimentare;
• 12) Organizarea de întreținere și reparații preventive, din cauza care scade frecvența și gradul de dificultate al accidentelor și de durată lungă de viață ca și elementele de bază, și astfel întreaga clădire;
• 13) organizarea curățarea zonelor comune, case de zonele învecinate;
• 14) organizarea unei realizare a teritoriului;
• 15) organizează colectarea și eliminarea deșeurilor solide și lichide;
• 16) punerea în aplicare a măsurilor de pregătire a fondului locativ și a altor infrastructuri de exploatare sezonieră;
• 17) organizarea condițiilor de eroare în clădirea de apartamente;
• 18) organizația pentru a satisface cererile locuitorilor pentru eliminarea diferitelor defecte;
• 19) organizarea funcționării și controlul utilizării proprietății comune într-un bloc de apartamente;
• 20) de control contabil și calitatea și volumul serviciilor publice și a muncii prestate;
• 21) punerea în aplicare a activităților de resurse;
• 22) alte funcții, stabilite în conformitate cu legislația în vigoare, normele și reglementările aplicabile prevăzute în statutul organizației, sau tratat.

1.3. Serviciul de locuințe

Serviciul - efectuarea lucrărilor (servicii) pentru menținerea stării tehnice și sanitare corespunzătoare a proprietății.

Repararea - locul de muncă pentru a restabili și de a îmbunătăți starea de proprietate.

Acesta poate fi rezumat cel mai bine toate activitățile cu privire la conținutul unei case de apartamente cu componentele sale: