Pot obține un credit ipotecar, fără o plată în 2019 ca și să primească

Pot obține un credit ipotecar, fără o plată în jos? La urma urmei, pentru cele mai multe Rumyniyan împrumut bancar - singura modalitate de a obține un apartament propriu.

Instituțiile financiare și de creditare insista pe o plată în jos, deoarece reduce drastic riscurile lor. Creditele ipotecare sunt garantate cu bunuri imobiliare, dobândite în detrimentul fondurilor împrumutate. În cazul în care debitorul refuză să serviciul datoriei, banca retrage „metru pătrat“.

Plata inițială ipotecara: punctul de vedere al băncilor

Dorind să se întoarcă imediat banii proprii, banca pune în vânzare acest apartament cu unele cu discount. Pentru a acoperi întreaga datorie va fi posibilă numai în cazul în care o parte din costul unui apartament plătit de către împrumutat o dată, și traista de credit a fost inițial mai mic decât prețul obiectului achiziționat. În plus, există întotdeauna riscul ca, deoarece achiziționarea de apartamente va scădea în preț, iar vânzarea acesteia nu oferă o cantitate suficientă de bani.

• Lipsa abilităților de gestionare a veniturilor corespunzătoare,
• venituri proprii sunt prea mici.

Ambele situații sunt extrem de nedorite pentru banca.

Ce se poate înlocui taxa inițială

Pentru plata costului apartamentului nu are neapărat un „bani reali“. Există cel puțin două moduri de modul de a obține un credit ipotecar, fără o plată în jos:

• furnizarea de garanții suplimentare,
• utilizarea capitalului părinte.

credit de garanție

Cum pot obține un credit ipotecar, fără o plată în jos, dacă dețineți deja o proprietate? Foarte simplu - pentru a obține două împrumuturi. Unul - ipotecare garantate de apartament cumpărat, celălalt (Lombard) - să plătească pentru plata în jos. Angajamentul va servi propriul apartament.

În acest sistem există un plus semnificativ. Lombard împrumut poate fi mai ieftin decât un credit ipotecar. Motivul pentru fiabilitatea sa ridicată. La urma urmei, de obicei, garanția acoperă valoarea creditului la 200-400%. În cazul în care garanția este costisitoare și nu este necesar să se utilizeze ca garanție, de asemenea, achiziționate apartament, acesta extinde capacitățile debitorului pe piața primară.

Băncile dau de multe ori un împrumut pentru a cumpăra „primar“ numai în clădiri de la dezvoltatori acreditate. Dar funcționează, de obicei, atunci când un apartament achiziționat standuri promis, în caz contrar puteți obține împrumut dezlegate.

Cu alte cuvinte, cumpara un mic și ieftin cauțiune un apartament mare si scump - este o opțiune.

Contra unor astfel de scheme de credit, de asemenea, lipsesc:

• ca garanție pentru împrumutul nu poate fi luat nici un apartament de locuințe în case mai vechi de 50 de ani nu a provocat încrederea creditorilor,
• debitorul va trebui să asigure și locuințe achiziționate, și garanții,
• la sarcină sută la 100% din valoarea apartamentului achiziționat va fi mai mare decât atunci când 20-30% sunt acoperite de plata inițială.

capital de maternitate

Capital de maternitate - angajamente speciale de fonduri familiei prin nașterea a doi copii. În fiecare an, această sumă este indexat. Ea a venit aproape de o jumătate de milion.

Condițiile legale de utilizare a acestor fonduri permit să-l petreacă pe un număr limitat de obiective. Una dintre opțiuni - rambursarea unui credit ipotecar sau de plată în jos, conjugat cu el.

În cazul în care debitorul, care abordează problema modului de a obține un credit ipotecar, fără o plată în jos, vrea să utilizeze capitalul de maternitate, atunci va trebui să obțină un certificat în Fondul de pensii. Acest lucru necesită următoarele documente:

• confirmarea cererii de eliberare a creditelor ipotecare (puteți obține în bancă)
• Informații despre apartament, care a planificat să cumpere datorită capitalului-mamă,
• documente care confirmă identitatea debitorului,
• o declarație cu privire la transferul de bani.

O copie a certificatului este trimis la banca. După semnarea contractului de ipotecă și contractul pentru achiziționarea, apartamentul este înregistrat în registrul drepturilor asupra bunurilor imobile, în cazul în care necesitatea de a obține o declarație. Cu acest set de documente debitorului se aplică la Fondul de pensii, care transferă bani la banca creditoare.

Problema utilizării capitalului de maternitate, care, la cerere, este posibil să se obțină un împrumut în acești termeni, bănci diferite răspund în mod diferit. Cineva nu oferă astfel de împrumuturi, se întâmplă ca utilizarea capitalului-mamă determină o creștere a ratei dobânzii.

Acest sistem presupune că creditorul oferă două împrumutat de împrumut: un credit ipotecar și un împrumut în valoare de capital de maternitate (este folosit pentru plata taxei inițiale). După aprobarea celui de al doilea împrumut este rambursat. Planificarea costurilor pentru un credit ipotecar, trebuie să ia în considerare costul unui al doilea serviciu de împrumut, până când se stinge.

În proprietate, achiziționat cu utilizarea capitalului de maternitate care urmează să fie alocate domeniului copiilor. Acest lucru face dificilă utilizarea unor astfel de apartamente în viitor pentru credite Lombard.

Ce se poate calcula un debitor

Având în vedere că prețurile de pe piața imobiliară sunt de așteptat să fie în scădere, iar valoarea capitalului de maternitate, dimpotrivă, a crescut, ca urmare a acestei surse, puteți plăti o parte semnificativă din costul de achiziție a unui apartament.

A se vedea, de asemenea: