Regimul juridic de bunuri imobiliare ca obiect al drepturilor civile - YURKOM 74

Regimul juridic de bunuri imobiliare ca obiect al drepturilor civile

Codul civil stabilește regimul juridic al caracteristicilor de proprietate:

1. 1. Dreptul de proprietate și alte drepturi reale de proprietate, restricțiile cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat.
   2. Obligația, subiectul care este proprietatea, o regulă generală este executată în locul locației sale.
   3. Dreptul de proprietate asupra imobilului nou create sau transferate în temeiul contractului apare din momentul înregistrării de stat de bunuri imobiliare (Art. 219) sau transferul drepturilor de proprietate pentru al cumpărătorului (art. 551).
   4. Acesta stabilește o procedură specială pentru achiziționarea de proprietate asupra bunurilor imobile nestăpânit (articolul 225.) și o perioadă mai lungă de prescripție a bunurilor imobile (articolul 234.); blocarea accesului bunului imobil ipotecat (articolul 349.); eliminarea de stat și imobiliare întreprinderi municipale care le aparțin (art. 295).
   5. Norme speciale se aplică tranzacțiilor imobiliare, care prevede dependența drepturilor funciare din drepturile de proprietate. Deci, garanții imobiliare (ipoteca) sunt permise numai cu ipoteca simultană în conformitate cu același contract a terenului pe care este situată, sau o parte a acestuia, necesară pentru utilizarea sa, sau dreptul de a utiliza această secțiune a mortgagor sau o parte a acestuia.

La vânzarea sau închirierea clădirilor și a întreprinderilor simultan cu transferul de proprietate către cumpărător asupra lor drepturile sunt transferate către porțiunea de teren care este ocupată imobiliare și necesare pentru utilizarea sa.

În cazul în care este vândut sau închiriat pentru un teren, proprietarul de proprietate își rezervă dreptul de a utiliza acea parte care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa, cu privire la condițiile contractuale, iar în lipsa acestora - dreptul de utilizare limitată (servitute) (articolul 552. , 553 și 652, 653).

Semnificația juridică a înregistrării de stat de bunuri imobiliare:

• • înregistrarea de stat numai recunoscut de stat ca un act juridic. implică apariția, restricții (servituți), transferul sau încetarea drepturilor de bunuri imobile;
  • Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței dreptului social, care poate fi contestată numai în instanțele de judecată;
  • orice persoană interesată poate avea acces la informații cu privire la orice obiect de proprietate conținute în Registrul de stat unificat.

Această înregistrare este făcută de către instituțiile Serviciul federal de înregistrare de stat, care este condus de către Ministerul Dezvoltării Economice din Rusia, în Registrul de stat, precum și pentru a certifica eliberarea certificatului de înregistrare de stat a drepturilor la imobiliare. Înregistrarea este elementul final al compoziției efective a complexului generatoare de apariție, încetarea, modificarea sau transferul drepturilor relevante. Informațiile conținute în Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare sunt deschise și pot fi puse la dispoziția oricărei persoane de pe orice proprietate. Refuzul înregistrării de stat poate fi atacată în instanța de judecată.

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate reale cu semnificație juridică civilă, nu trebuie să fie confundat cu cadastru și alte înregistrări tehnice (inventar) a obiectelor de bunuri imobiliare. O astfel de înregistrare sau de cont este acum, de asemenea, efectuat Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie. Prin ea însăși, nu pravoporozhdayuschego valori și nu afectează valabilitatea tranzacțiilor. Cu toate acestea, în absența datelor cadastrale de înregistrare corespunzătoare terenului (sau alte bunuri) nu pot fi luate în considerare separat, și anume definite în mod individual și, prin urmare, posibilitatea de a fi obiectul drepturilor de proprietate subiective. În conformitate cu n. 1 lingura. 17 și p. 4 linguri. 18 din Legea privind înregistrarea drepturilor la imobiliare planul cadastral al terenului cu indicarea numărului cadastral este o aplicație obligatorie a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor în cauză. Mai mult decât atât, atunci când schimbă înregistrările cadastrale în fuziunea sau divizarea terenurilor, unele dintre ele încetează să mai existe în mod legal, în timp ce altele (nou formate) apar ca obiecte ale drepturilor civile. Toate acestea sunt, de asemenea, indică o natură juridică și nu „fizică“ a „proprietate“ a conceptului.

Complexe de proprietate ca obiecte de drepturi civile

Un obiect special al drepturilor civile sunt complexe interdependente de bunuri imobile și mobile. utilizat pentru uz general ca o singură unitate. Printre acestea se numără întreprinderi și alte obiecte.

Termenul „întreprindere“ este folosit în legislația noastră și pentru anumite tipuri de persoane juridice - subiecte de drept civil. Cu toate acestea, într-o cifră de afaceri de proprietate normală a întreprinderii sunt mai degrabă decât obiectele subiecte ale drepturilor omului.

Ca un obiect al cifrei de afaceri civile, compania nu este un singur lucru și nu doar un set de lucruri, și complexul de proprietate utilizat pentru un singur scop economic, include în calitatea sa de membru precum și imobiliare (terenuri, clădiri) și bunuri mobile (echipamente, inventar, materii prime, finite produse) drepturi contractuale și pasive (obligații), precum și unele drepturi exclusive (la o denumire comercială, marcă comercială etc.) (art. 132 din Codul civil) și «clientela» (fondul comercial), și anume legăturile economice stabile cu consumatorii de produse sau servicii este foarte importantă într-o economie de piață competitivă. Prin urmare, compania care operează (compania „pe drum“, „afaceri“) sunt, de obicei, în valoare de mai mult decât o colecție de „valoare contabilă“ a activelor sale de numerar sau active nete. Prezența „clientelei“ este o caracteristică foarte importantă a întreprinderii ca un complex de proprietate și, de obicei, determină caracterul adecvat al tranzacțiilor cu el exact ca un complex de proprietate, și nu ca un simplu set de lucruri, și alte obiecte.

obiect independent de circulație civilă poate deveni o parte a unei întreprinderi (de exemplu, managementul proprietatii), iar unitatea de producție, care nu are o capacitate civilă (de exemplu, un mic magazin, cafenea, hotel, studio sau alt sector de servicii „întreprindere“). În caz de vânzare, închiriere, ipotecă sau alte tranzacții cu complexe astfel de proprietate ale proprietarului (persoană juridică sau cetățean. Inclusiv întreprinzător individual), în conformitate cu termenii transferurilor contractuale ale dobânditorului sau alte contrapartide nu numai bunurile lor imobile și mobile constitutiv, dar, de asemenea, cu privire la drepturi și îndatoririle lor și chiar "clientela" (vezi p.. 2, Art. 132 și Art. 559, 656 CC).

Astfel, compania (sau o parte a acesteia) ca un complex unic de proprietate este un obiect independent nu orice proprietate, și legile numai răspundere (în principal, diverse tranzacții în conformitate cu alin. 1 n. 2 v. 130 HA) asociate transferului proprietății de către unii indivizi altora. Acesta nu poate fi un singur obiect al unui drept real (de proprietate), pentru că în „static“ (aparținând unui stat, mai degrabă decât de transmitere), acest complex este legat se imparte in diferite obiecte, cu regim de drept civil diferit din punct de vedere: lucruri de obligație și drepturi exclusive, etc. . recunoașterea Fără succes atât legală „a întreprinderii ca întreg“ bunuri (imobile) (art. 2 alin. 1, art. 130 din Codul civil), deoarece poate crea o impresie eronată cu privire la posibilitatea stabilirii acestei legi comerciale facilitate ca un singur lucru bine, și dreptul de proprietate ( proprietate).

complex de proprietate este proprietatea comună a unei case de apartamente, în forța de drept în proprietate comună proprietarii de apartamente rezidențiale și camera (sau) (Clauza 1 din articolul 290 din Codul civil;. .. Articolul 36-43 LCD). Aceasta apare de obicei după privatizarea locuințelor în clădiri cu apartamente în care proprietarii privați de unități individuale trebuie să lucreze împreună pentru a exploata debarcările și scări, lifturi, acoperișuri și subsoluri, electrice, sanitare și alte echipamente, care deservesc clădiri rezidențiale în ansamblu, precum și zona locală (teren) care, strict vorbind, ele nu sunt deloc lucruri separate - obiecte ale drepturilor civile. Proprietatea unui apartament (camera) este indisolubil legată de ponderea de proprietate asupra bunului comun al unei case cu apartamente.

Această construcție legală (în legislația anterioară a fost numit „condominiu“) a fost modul de a rezolva problema atribuirii părților comune și echipamente de clădiri de apartamente în cadrul privatizării de apartamente individuale și camere chiar vii a ajuns să fie considerate de lege ca obiecte independente a drepturilor de proprietate. În sine, această decizie nu poate fi considerat cel mai de succes, deoarece aceste apartamente și camere nu sunt proiectate pentru o funcționare independentă, fiind strâns legate, și reciproc, precum și cu alte părți ale casei (de obicei, comune în ele sunt nu numai pereții, ci chiar și podeaua și tavanul și sub rezerva drepturilor locatarului de proprietate, în acest caz, de fapt, devine un „spațiu“). Lucrurile nu sunt separate și părțile comune ale casei, care, de asemenea lipsit din cifra de afaceri este deservită legătură cu spațiile de locuit (sec. 2, art. 290 din Codul civil, art. 37, 38.42 LCD). Mai eficient, așa cum, în special, spectacole și experiența europeană, ar fi recunoașterea unui apartament construirea unui lucru unitar, indivizibil din punct de vedere și, astfel, în ansamblu - obiectul de chiriași coproprietate. Ultima în acest caz sunt în uz (sau pe un drept real special) care pot fi atribuite la cota lor de apartament și în aceleași proporții sunt toate costurile de acasă în stare bună.

Un obiect special al drepturilor civile (singur lucru) complex de proprietăți tehnologice (de exemplu, gaz de la stații de compresoare și echipamente similare, instalații pentru rafinarea petrolului și a altor materii prime, și altele asemenea) pot fi recunoscute. De întreprindere, acest complex este caracterizat prin aceea că acesta cuprinde numai lucruri, dar nu și drepturi și obligații. Componentele lucrurilor sale diverse (imobiliare - terenuri, clădiri, structuri, proprietate personală - echipamente, etc.), dar unite de un scop economic unic, ceea ce face considerare în mod corespunzător din nou, ca un singur obiect de cifra de afaceri de proprietate, dar nu și drepturi reale .

Ca drept complexe de proprietate consideră, de asemenea, fonduri mutuale (fonduri mutuale) a avut loc la încredere creat special în acest stoc companii (societăți de administrare). Fondurile de mai sus reprezintă active (în principal, sub formă de numerar), care se află în proprietatea comună a persoanelor care au stabilit încredere în ei și acordat dreptul de a solicita „răscumpărarea acțiunilor“ ale societății de administrare (de exemplu, rezilierea contractului și beneficiile aferente), după o predeterminată termenul contractului ( „fond mutual privat“, care proprietarii de „acțiuni“ pot contribui atât în ​​numerar și alte active, astfel încât numai acele fonduri mutuale, și pot fi considerate ca fiind complexe de proprietate, în sensul strict al cuvântului f cuvânt).

Ca un singur complex este o proprietate acționează doar ca un obiect al contractului de administrare fiduciară încheiat între co-proprietari cu societatea de administrare.

Astfel, toate „complexele de proprietate“, conform legislației în vigoare este un singur obiect de obligații, dar nu și drepturi reale.