Semnarea unui contract cu un agent imobiliar Cum nu pentru a obține rucountry prins în capcană
Cum să încheie un contract cu un agent imobiliar? Ce ar trebui să știu?
Contemporană legislația românească nu reglementează activitatea de agent imobiliar, și, prin urmare, contracte speciale, care ar fi încheiate în legătură cu furnizarea de servicii imobiliare, nu există. Aceste servicii pot fi furnizate ca o agenție imobiliară, și o entitate sau firme de avocatura juridice distincte. Acest articol va încerca să înțeleagă aspectele cele mai evidente ale contractelor, care se pot vedea chiar și o persoană în planurile care nu a fost inclus vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare.
Cum nu aș numi agent imobiliar a încheiat un tratat (contract de exclusivitate, contractul de servicii sau a unui contract de agenție), ele sunt întotdeauna acorduri de tip mixt. Indiferent de numele dat documentului, clientul trebuie întotdeauna să examineze cu atenție toate liniile acordului, pentru a se îngropa în esența punctelor obscure și să emită o dorințele și cerințele scrise, și numai apoi să semneze.
Este demn de atenție obligațiilor clientului. Rețineți că trebuie să îndeplinească, astfel încât acestea trebuie să fie rezonabile și ușor de implementat. Acum vom trece la punctele detaliate ale contractelor.
Pasul unu. Verificarea unei persoane de autoritate, în calitate de agent, și documentele
În primul rând: este necesar pentru a elimina o fotocopie a datelor de pașaport care acționează în calitate de agent uman, și a verifica dacă acesta are autoritatea de a semna contractul. Nu vă fie teamă că te vei uita chiorâș dacă îi cere să facă fotocopii ale documentelor unui agent imobiliar, aceasta este o practică destul de normal.
În cazul în care persoana care oferă încheierea unui contract pentru furnizarea de servicii imobiliare, acționează prin procură în numele societății, ar trebui să solicite această putere de avocat și să ia o copie a acestuia. Procura este specificat întotdeauna puteri ale reprezentantului, toți aceștia trebuie să fie semnarea de acorduri specifice.
La elaborarea proxy, unele companii de multe ori indică faptul că puterile sunt descrise în statutul societății. Dacă acest lucru este ceea ce a fost indicat în contract, vi se cere să furnizeze textul documentului charter și să furnizeze informații cu privire la cine și când a fost numit într-o poziție corespunzătoare. O companie care nu încearcă să acționeze contrar legii, niciodată nu se va ascunde informația.
În al doilea rând, și-au exprimat dorința de a face cunoștință cu documentele de constituire, respectiv, certificatul de agenție imobiliară sau o înregistrare fiscală firmă de avocatură și a certificatului de înregistrare de stat. Acest lucru va asigura că agentul nu este un „negru“.
Pasul Doi. Familiaritatea cu contract de
Utilizați fonturi de dimensiuni diferite, a devenit o practică de companii. Deși broker onest și nu vor folosi fonturi diferite, dar ele se găsesc în aproape orice contract.
De obicei, pentru o firma mica de imprimare ascunde răspundere direct sau agent de sine, de a încheia tratate. Ar trebui să studieze cu atenție elementele scrise mai mici decât restul informațiilor, text.
Pasul trei. caracteristici nota
Pasul Patru. posibile dezavantaje
În primul rând: în contracte cu unele companii prezenta clauză, potrivit căreia un angajat are dreptul la diferența dintre prețul de vânzare și prețul specificat în acordurile cu clientul. Cu alte cuvinte, această opțiune oferă o taxă ascunsă pe care compania va încerca să facă, în plus față de suma plătită pentru serviciile furnizate în mod oficial.
În al doilea rând: de multe ori în contract se stipulează interzicerea comunicării între persoana care a semnat contractul, iar proprietarul imobilului dobândit (reprezentanții săi). Acest lucru poate indica intenția de a valorifica comisioane ascunse.
În al treilea rând: contractul cu un agent imobiliar poate include un element pentru care clientul pentru încălcarea contractului în mod unilateral va trebui să plătească o penalitate în mărime de anumite taxe. Vă rugăm să rețineți că această sancțiune nu poate depăși comisia de agent imobiliar, care este de 3-6% din valoarea proprietății.
La utilizarea acestui articol, asigurați-vă că pentru a utiliza o legătură directă cu site-ul rucountry.ru