Care este finisajul fin - modul de a face un apartament de la dezvoltator

finisare fină un apartament într-o clădire nouă este finalizată și invită dezvoltator pentru a obține cheile - acest moment mult-așteptat pentru fiecare deținător de interes, ci pentru bucuria de a primi un apartament cu mult-așteptat nu este stins, acesta ar trebui să fie precedată de două etape:

• Apartament pe deplin verificate;
• semnarea documentelor de acceptare a apartamentului.

Necesitatea de a deveni mai familiarizați cu labirintul de acceptare apartament, atunci nu trebuie să elimine defectele pe cheltuiala proprie.

Diferența dintre degroșare și ornamentul de finisare

finisare fină ar trebui să conțină tot ceea ce implică finisaj dur și, în plus față de acest lucru:

• podeaua trebuie stabilite de acoperire (laminat, linoleum, și colab.);
• perete trebuie să aibă, de asemenea, un strat de acoperire (tapet, țiglă sau pictură), sub peretele de acoperire ar trebui să fie tencuit
• în plus față de instalația electrică de energie electrică care urmează să fie instalate întrerupătoare și prize conform proiectului;
• bucătărie ar trebui să fie echipate cu un cuptor electric sau gaz, care trebuie să fie instalat și conectat;
• ferestre, usi de interior trebuie să fie făcută fie dintr-un material care nu necesita vopsire (plastic) sau vopsite;
• în cazul în care clădirea de apartamente, liftul ar trebui să funcționeze și, prin urmare, să fie pus în funcțiune.

Având în vedere lipsa unor cerințe de reglementare în ceea ce privește lista de lucrări, care ar trebui să includă un finisaj fin, în acest caz, ar trebui să fie ghidate de documentația de proiectare și contractul de capital, încheiat între debitor și dezvoltator, care ar trebui să reflecte lista completă a tuturor lucrărilor și materiale de finisare. Pentru a cere de la executarea dezvoltator obligațiilor poate fi cazul numai în cazul în care au fost stabilite prin contract, o promisiune verbală cu privire la caracteristicile aparatelor de uz casnic și uși, ferestre sanitare si de finisaj luate în considerare nu se poate.

Caracteristici apartament Acceptarea cu un finisaj fin

Lucrările la instalațiile de finisare finale sunt printre cele mai consumatoare de timp și costisitoare. Daca va grabiti cu apartamente de control, nu înregistrează toate dezavantajele posibile și semnarea în grabă certificatul de acceptare a apartamentului, va trebui să le elimine pe cheltuiala proprie. Pentru informații cu privire la modul de a face un apartament de la dezvoltator cu un finisaj fin spune Legea № 214 FZ. El are o procedură specială de acceptare, care are mai multe etape:

notificare

deținători de interese notificat cu privire la necesitatea de a lua o notificare prin e-mail apartament. Calendarul și notificare ar trebui să fie, de asemenea, stabilită în contract. În cazul în care estimată a ajuns la scadență, și o invitație de a inspecta dezvoltator nu trimite, vă rugăm să consultați construirea propriei lor și trebuie să atribuie verificarea apartamentului.

deținători de interese SFAT! În cazul în care titularul de dezvoltator a ignorat apelurile de interes sau în mod nejustificat transferat termene de inspecție, trebuie să mergi la tribunal și să solicite rezilierea contractului și returnarea banilor plătite.

apartamente de inspecție

Înainte de a începe inspecția să revizuiască documentele privind intrarea în casa în funcțiune, care ar trebui să fie disponibile de la dezvoltator la momentul verificării apartamentului. intenția sa de a studia documentele mai bine să informeze dezvoltator în prealabil, în scris, astfel încât să nu perturbe sau să amâne procedura de examinare. Pentru a lua parte la această procedură trebuie:

• constructor;
• societatea de administrare;
• deținători de interese sau reprezentantul său, pe baza puterii notariale (în avocat poate acționa ca predstatel)
  

deținători de interese SFAT! În interesul dumneavoastră să fie invitat să inspecteze expert în domeniul construcțiilor, care va indica încălcarea și să supravegheze respectarea normelor și standardelor de construcție.

Fixarea defectelor de construcție

Descrierea detaliată a statului în care apartamentul ar trebui să dea trebuie să conțină contractul, acesta ar trebui să ia la inspecția. Cursul trebuie să verifice:

• inspecta apartament pentru fisuri în pereți, tavane și pardoseli;
• testa aerul cu ajutorul unei bucăți de hârtie sau a unui incendiu;
• testa ferestrele și ușile, accesorii de lucru, lipsa fisurilor și daune din sticlă izolatoare;
• evalua calitatea de tapet lipire, acoperitoare de podea.
• testa instalații sanitare și aparate electrice;
• Comparați aspectul real al apartamentului cu documentația tehnică, este recomandabil să verificați zona apartamentului.

Orice defecte trebuie înregistrate în caietul său, în scopul de a le transfera ulterior documentele relevante.

eliminarea defectelor

În cazul în care defectele au fost detectate în deținătorii de interese au dreptul de a cere de la dezvoltator:

• eliminarea defectelor într-un interval de timp rezonabil;
• pentru a reduce prețul contractului pentru suma necesară pentru a le elimina;
• Este necesară invitația de a elimina terțe părți defecte datorate dezvoltator;

deținători de interese pot alege orice tip de cerințe la discreția sa.

Re-examinarea apartamentului

După eliminarea deținătorilor de interese defecte dezvoltator va fi invitat să re-examinare. Procedura în acest caz va corespunde celei descrise mai sus.

Semnarea actului de acceptare a apartamentului

Numai după calitatea apartamentelor si finisajele vor satisface deținătorii de interes pot fi de acord să ia un apartament, să semneze un certificat de acceptare și înregistra dreptul de proprietate al apartamentului.

Documentarea procedurilor de acceptare apartamente

Documentul în care deficiențele apartamentelor reflectate primite numit foaia de observație sau fișa de defect - cum ar fi hârtia este obligat să dea dezvoltator după acceptarea apartamentului. Mai mult de un document întocmit, cu atât mai probabil va avea investitori în, cazul unui conflict, să-și apere drepturile în instanță. Instrumentul defect trebuie să specifice:

• numărul de ordine al înregistrării;
• clauză contractuală asigurarea unor cerințe privind starea apartamentului în momentul livrării;
• Descrierea detaliată a defectului de construcție autorizate;

Certificatul se face în prezența tuturor participanților la inspecție și semnate de acestea. În caz de anulare pentru orice motiv de către oricare dintre părți a unei semnături, care este fixat în actul, atunci acesta este trimis la partea de e-mail cu confirmare.

Important. Ca să nu semneze certificatul de acceptare pentru un apartament pentru a elimina toate deficiențele identificate - este dreptul co-investitori. În cazul în care dezvoltatorul nu le elimina la timp, el va fi obligat să reducă costul de apartamente în sumă, care va costa reparațiile viitoare.

Deci, în cazul în care carcasa nu îndeplinește cerințele de calitate, au deținători de capital au două opțiuni:

1. Nu semna actul de recepție și transmitere apartamente pentru a elimina toate neajunsurile de dezvoltator.
2. Pentru a semna actul, în plus față de care au depus cererea, dovada de acceptare a apartamentului cu defecte, care reflectă în detaliu toate neajunsurile dezvoltator aprobate.

În ambele cazuri, deținătorii de interese vor avea dreptul de a recupera daune morale și materiale clientului în instanțele de judecată.

Protejarea drepturilor acționarilor

Reflectând toate neajunsurile din actul de defect, lăsați o copie acasă, iar de cealaltă parte la dezvoltator, în cazul în care refuză să-l ia de mână, trimite prin poștă cu confirmare de primire. După aceea, dezvoltatorul va avea la dispoziție 45 de zile pentru a elimina toate aceste defecte în actul de defect, sau pentru a compensa costul de eliminare, în cazul în care deținătorii de interese le elimina pe cheltuiala proprie.

În cazul în care deținătorii de interese vor refuza să accepte apartament și dezvoltator sunt de acord cu acest refuz, perioada de rambursare va fi, de asemenea, de 45 de zile.

Important. În conformitate cu Legea № 214-FZ, care reglementează problemele de participare la cota de construcție, un apartament de garanție de 5 ani se extinde ornamentului interior din. Această întrebare este obligatorie trebuie să fie specificate în contract. La domiciliu, care nu intră sub incidența prezentei legi, garanția este de 2 ani. Dar, de foarte multe ori dezvoltatorii nu indică în perioadele de garanție a contractului cu totul. Prin urmare, semnarea unui contract, ar trebui să acorde o atenție la prezența unui astfel de element.

În cazul în care defectul de construcție a fost ascuns și a fost găsit doar în funcționarea apartament după actul a fost semnat, în conformitate cu Legea № 214-FZ, este necesară înainte de expirarea perioadei de garanție, contactați dezvoltatorul cu o notificare scrisă a deficiențelor identificate. Dezvoltatorul este obligat de a elimina defectele pe cheltuiala proprie, sau pentru a compensa investitorii costul imobiliare pentru a le repara pe cont propriu.

Dacă după dezvoltator de tratament este inactiv, puteți merge în siguranță la tribunal. Investitorii imobiliari, a îndrăznit să facă acest pas, vă poate da un sfat:

1. Înainte de a merge la tribunal, a aduna cât mai multe probe posibil, indicând reticența de dezvoltator pentru a corecta defectele în lucrare, și, în consecință, pentru a îndeplini în mod corespunzător contractul.
2. Toate pretențiile de dezvoltator pentru a arăta scris dumneavoastră, și de a salva corespondența.
3. La verificarea apartamentului invita constructori ekspertov-;
4. Așa cum este detaliat posibil rezolva toate defectele.

Se aplică la instanța de judecată, nu să se pregătească preliminare pentru proces, nu există nici un sens, deoarece practica judiciară, de multe ori judecătorul neagă afirmația, în cazul în care pretențiile reclamantului nu sunt susținute de convingătoare bază probatorii.

dezvoltator responsabil

Prin încheierea unui contract care prevede participarea la construirea în comun, ar trebui să știți că dezvoltatorul, presupunând că îndeplinirea obligațiilor de a pune în aplicare de construcție și este responsabil în conformitate cu legea și contractul. În caz de încălcare a constructorului obligațiilor sale în temeiul contractului, deținători de interese pot fi utilizate în ceea ce privește o astfel de acțiune dezvoltator efectele de drept civil:

• Pentru a rezilia contractul (art. 9 din Legea № 214-FZ), cu rezultatul că dezvoltatorul va fi obligat să returneze banii cu deținători de interese la sută în funcție de rata de refinanțare a Băncii Centrale. Reziliat contractul PREZUMȚIA va fi momentul în care dezvoltatorul a trimis o notificare cu privire la refuzul unilateral de a executa contractul.
• Pentru a recupera o penalizare (art. 6 din № 214-FL). În plus față de cerințele pedeapsa legii poate prevedea contractul. În acest caz, contractul poate crește numai pedeapsa legală. În cazul în care termenii acordului este redus, acestea sunt ilegale și ar putea fi contestată în instanța de judecată.
• Recuperare daune. Acest drept de deținători de interese prevede mai multe acte normative: Codul civil (articolul 15), numărul de Legea 214-FZ (articolul 10), Legea numărul 2300 -1 (v. 28). Pierderi titularul de interes se înțelege, de exemplu, costul de închiriere de locuințe pentru perioada de a elimina dezvoltator de defecte de construcție. Necesită pierderi deținători de interese pot simultan cu recuperarea unei lovituri.
• Compensa daune morale (Legea 2300 № -1 st. 15). Dimensiunea acesteia este determinată în fiecare caz individual. Natura și gradul de suferință morală și fizică trebuie să fie dovedită participant la acțiune.
• Compensa cheltuieli juridice (Art. 98 CGC) Toate costurile suportate de investitori în legătură cu trimiterea la instanța de judecată cu condiția ca cererea poate fi recuperată de la dezvoltator.

În afară de aceasta, există o oportunitate de a atrage dezvoltatorii fără scrupule la răspundere administrativă și penală. Supravegherea de stat în domeniul construcțiilor partajate autorizate organismelor de Rospotrebnadzor, din moment ce această sferă de relații aplică o legislație care să protejeze drepturile consumatorilor, și autoritățile executive.

După ce a analizat acceptarea regulilor de apartament, și a studiat dreptul garantat legal, va deveni cu siguranta proprietarul de locuințe de înaltă calitate, și nu există nimic care să strice bucuria de casă nouă. Iar în cazul unui litigiu cu constructorul va fi capabil de a cere în mod legal compensații pentru viitoarele costuri materiale, precum și cauzate de, acțiunile prejudiciului moral constructor.