contracte contracte
Dar nu confunda contractul și dreptul de proprietate care decurg din acest contract. De exemplu, cumpărarea și vânzarea contractului de apartament nu este supus înregistrării de stat, dar, în orice caz, cumpărătorul va avea dreptul să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Care este contractul preliminar?
În limbajul comun, un contract preliminar - aceasta este o repetiție a contractului de bază. În conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse, în conformitate cu acordul prealabil părțile se angajează să încheie un contract futures privind transferul de proprietate, executarea de lucrări sau prestarea de servicii (acordul principal), sub rezerva condițiilor prevăzute de contractul preliminar.
În contractul preliminar ar trebui să conțină informații cu privire la condițiile materiale și care fac obiectul altor contractului principal. Contractul preliminar precizează termenul în care părțile trebuie să încheie contractul de bază. În cazul în care o astfel de clauză contractuală nu este specificat, contractul-gazdă se încheie în termen de un an de la data semnarii contractului preliminar.
Să presupunem că apartamentele de vânzător a găsit un cumpărător. Dacă dintr-un motiv sau altul nu au intrat imediat într-un contract de vânzare a spațiilor rezidențiale, acestea vor avea dreptul să încheie un acord preliminar, care prevede o unitate de cazare specifică este vândută, la ce preț, iar atunci când este încheiat contractul principal. Dar ce s-ar întâmpla dacă sentința contractului de bază a venit, iar vânzătorul sau cumpărătorul nu dorește să intre în contractul principal?
În conformitate cu n. 4 linguri. 445 din Codul civil, în cazul în care partidul, pentru care, în conformitate cu legea încheierii contractului în mod necesar timid departe de încheierea acestuia, cealaltă parte poate solicita instanței de constrângere de a încheia un contract. Partea care a refuzat nejustificat să semneze contractul, trebuie să despăgubească cealaltă parte a suferit pierderi.
Cu sau fără un notar?
Unele contracte sunt supuse înregistrării de stat obligatorii. În prezent, notarială obligatorie este setat să contracteze chirii, menținerea pe tot parcursul vieții unei dependente, un contract de căsătorie. În cazul în care legea nu impune contractul notarial, părțile au dreptul de a asigura un contract de notar la voință.
Notarizare sunt de asemenea supuse:
- contractului de cesiune, în cazul în care tranzacția a fost legalizata;
- transferul contractului de datoria la tranzacția autentificată notarial;
- contract preliminar, în cazul în care contractul principal, în viitor va fi în formă notarială:
- anumite tipuri de procuri.
Pentru confirmarea contractului de către un notar trebuie să fie plătească taxa de stat.
Pentru a rezuma: în cazul în care legea nu prevede acordul de licență obligatorie, atunci nu există nici un motiv să se aplice la notar. Nu va fi refuzat de acest lucru, deoarece în înregistrarea contractului sau înregistrarea drepturilor de proprietate. Nu este necesar să se arunce afară lor „hard câștigat-“ bani. De multe ori, oamenii sunt de cotitură la notar pentru certificarea contractelor în temeiul deprinse în societate, în credința greșită că un acord certificat notar îi va proteja de fraudă în tranzacții imobiliare. Cu toate că, dacă luăm în considerare ultima opțiune, o anumită cantitate de adevăr în ea. Notarul, desigur, va ajuta să faceți contractul de drept, dar garanta pentru părțile la tranzacție, el nu poate.
Acest „semnificativ“!
Foarte des în lege poate fi aplicată o astfel de lucru ca „clauzele esențiale ale contractului“, ceea ce se înțelege prin asta?
Condițiile esențiale sunt considerate o astfel de condiție fără de care nu poate fi încheiat un contract. Astfel de condiții includ obiectul contractului, termenii din care sunt numiți într-o lege sau alte acte juridice esențiale sau necesare pentru contractele de acest tip, precum și condițiile cu privire la care, la cererea uneia dintre părți trebuie să se ajungă la un acord (alin. 1, art. 432 din Codul civil Federația rusă).
De exemplu, în contractul de vânzare de bunuri imobile condiții esențiale sunt o condiție de vânzare a subiectului (un bun imobil anume vândut, cu descrierea lui) și costul acesteia. Contractul de închiriere de bunuri imobile termeni esențiale fac obiectul și durata contractului de leasing.
Există un astfel de lucru-in-lege, ca o încălcare materială. În conformitate cu Codul civil, instanța poate rezilia sau modifica contractul cu o încălcare substanțială de către cealaltă parte la contract. Aceasta se referă la o încălcare a contractului de către una dintre părți, dând naștere celeilalte părți astfel încât prejudiciul este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.
Dacă ați găsit aceste informații utile pentru tine, face o sumă mică pentru site-ul de dezvoltare