cumpărarea și vânzarea de proiectare apartament - contractul de documente de tranzacție și costul

Cumpărarea unui apartament este un proces foarte responsabil, care necesită o atenție specială și atentă. procesul de vânzare presupune un transfer de proprietate de la un proprietar la altul, pe baza plăților în numerar.

Cumpărarea unui apartament este împărțit în două procese principale:

1. Alegerea unei pretinse proprietăți.
2. Pregătirea documentelor necesare pentru tranzacție.

Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să verificați carcasa vânzătorului. Dacă aceasta este prima ta întâlnire cu o astfel de procedură, consultați documentația privind proprietatea pentru a ajuta un avocat sau notar. Ar trebui, de asemenea, să efectueze pe cont propriu sau cu ajutorul agențiilor imobiliare estimează un apartament.

Procedura de vânzare și cumpărare apartamente

• O atenție deosebită trebuie acordată istoria apartamentului achiziționat. Este de dorit să se țină evidența listei persoanelor înregistrate în ea. La urma urmei, oamenii nu pot trăi în proprietate, dar l-au înregistrat.
• Acesta ar trebui să acorde atenție comportamentul vânzătorului. Proprietarul apartamentului ar trebui să-ți spun în mod clar și calm despre caracteristicile și dezavantajele sale. El trebuie să se comporte în mod natural, fără abateri mentale clare de comportament. Cu alte cuvinte, ar trebui să fie cetățean utilizabili și capabil societății. Într-adevăr, în cazul probelor de nepotrivirea ei, dreptul de proprietate a apartamentului ar fi, probabil, contestată în instanța de judecată. Este necesar să se acorde o mare atenție celei utilizate în viitor, nici o astfel de surprize provin din familie sau a proprietarului vândut apartamentul.
• Ai nevoie să dau seama în ce fel a fost obținută de proprietate în proprietate. Poate apartamentul lăsată moștenire va avea un număr de candidați pe ea, care este suficient de puternic va agrava procesul de înregistrare de vânzare.
• De asemenea, un factor important este prezența în copii minori plat. Acest lucru ar trebui să se acorde o atenție specială, ca vânzarea apartamentului în care copiii sunt înregistrate nu pot fi puse în aplicare fără acordul tutelei. În acest caz, pentru veridicitatea informațiilor, puteți trimite o cerere către autoritățile competente pentru a furniza astfel de informații.
• Proprietarul apartamentului ar trebui să fie în locul celei utilizate pentru a semna toate documentele necesare. Dacă unul dintre proprietarii nu este disponibil sau este în închisoare sau a dorit, procedura poate fi amânată numai pentru o perioadă nedetectabile, dar, de asemenea, nu au loc deloc.
• Ultima etapă a documentației de autentificare este prezentată înainte de biroul de locuințe și ITO. Acest lucru se face pentru o revizuire privind viitorul planurilor de servicii publice. La urma urmei, această proprietate poate fi supusă demolare sau de construcție pe teritoriul aproximativ.

În cazul în care drepturile la apartamentul a fost consecința instanței, este necesar pentru a afla dacă este posibil contestarea unei astfel de decizii.

Pentru toate aceste motive, este posibil să se concluzioneze cu privire la cerințele de legalitate și a documentației pentru achiziționarea de astfel de bunuri.

documentele necesare

Imediat înainte de semnarea contractului de vânzare către cumpărător, este de dorit să facă o cerere la Registrul de stat unificat pentru a obține informații fiabile cu privire la proprietar.

Documentul principal care atestă procesul de cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare este un contract de vânzare. Acesta trebuie să fie legalizată conform legislației.

Acest lucru poate fi realizat atât în ​​agențiile imobiliare, iar în biroul notarial. Conform articolului 550 din contract civil KodeksaRumyniyaetot poate aranja propriile lor.

Acesta ar trebui să conțină următoarele elemente:

1. element de vânzare.
2. Preț.
3. Ordinea de transfer de fonduri.
4. Lista persoanelor care intră în tranzacție.
5. Lista persoanelor care vor avea dreptul de a folosi proprietatea. Acest lucru se face în cazul în care proprietarul apartamentului nu devine doar o singură persoană, ci mai multe.

Direct pentru achiziționarea unui apartament va fi nevoie de documente, cum ar fi:

1. pașaportul cumpărătorului.
2. În cazul în care cumpărătorul este formalizarea căsătoriei au nevoie de un pașaport al soției sau a soțului acestuia.
3. În prezența unei ștampile pașaport de căsătorie, trebuie să prezinte un certificat de înregistrare.
4. Declarațiile cu privire la obținerea unui număr de identificare fiscală.
5. Atunci când se face de locuințe pentru copiii sub 18 ani de vârstă, trebuie să furnizeze dovada nașterii lor / lui.

În conformitate cu numărul articolului 35 din Codul Familiei, vânzătorul este obligat să notifice soțul sau soțul intenția de a cumpăra un apartament. În caz contrar, cealaltă parte poate cere rezilierea tranzacției de cumpărare în instanța de judecată.

acord de înregistrare

În prezența unui registrator autorizat, un acord semnat de ambele părți. Acesta a fost după acest contract poate fi considerat încheiat. Pentru aceasta este nevoie de a face costurile juridice la buget. Plata fondurilor se face de către ambele părți.

În plus față de acordul întocmit actul de transfer. Certificarea întâmplă sale, și după executarea tuturor obligațiilor specificate în contract.

Pasul final de a încheia contractul se consideră înregistrarea transferului de proprietate asupra bunului.

a depus următoarele documente pentru înregistrarea acestui proces:

• o declarație cu privire la tranziția de proprietate de la vânzător la cumpărător;
• un contract de vânzare;
• primirea de plată a taxelor;
• pașaport tehnic al unui apartament;
• plan cadastral;
• Un extras din casa înregistra prezența proprietarilor de proprietate;
• reprezentanți ai pașapoartelor ambelor părți;

După procedura de autorizare corectă, cumpărătorul are dreptul la astfel de documente:

• contractul asigurând vânzarea de bunuri;
• un document care să confirme transferul de proprietate;
• transfera fapta;

Procedura de vânzare

Sub vânzare este de asemenea posibilă înțelegere de a cumpăra un apartament în ipotecare.

În acest caz, a adăugat la pachetul de bază de documente:

• opinii ale experților în ceea ce privește valoarea de piață a proprietății;
• document care confirmă înregistrarea grevare;
• un contract de asigurare pe proprietate;

Atunci când vânzarea unui apartament este un contract între părți. Respectarea anumitor condiții stabilite de acestea sunt reglementate prin lege. De multe ori, se precizează termenii și condițiile de cumpărare acestui transfer articol.

De asemenea, este posibil să se includă condiții, cum ar fi:

1. Salvarea unui apartament într-un anumit stat.
2. Forța majoră. Negociate direct de către părți a contractului.

Atribuțiile vânzătorului apartamentului include conștientizarea cumpărătorului de prezența unor părți terțe. care poate pretinde dreptul de posesiune.

După semnarea contractului, cumpărătorul nu are dreptul să renunțe la cumpărarea unui apartament fără un anumit motiv.

Calculul spațiu de locuit are loc în perioada specificată. Cumpărătorul este obligat să plătească suma de bani specificată în contract. Dacă el refuză, vânzătorul are dreptul de a cere de la el suma de bani a spus.

După semnarea contractului și executarea tuturor documentelor necesare, trece transferul de proprietate un apartament al cumpărătorului.

Argumente pro și contra

Avantajul contractului de vânzare poate fi luată în considerare posibilitatea legislației și de sprijin legalizare. Acesta precizat termenii și obligațiile ambelor părți de bază. Fiecare dintre ei acceptă condițiile, termenii și își asumă responsabilitatea pentru punerea în aplicare a acestora. În caz de încălcare a acordului, una dintre părți este temeiul juridic pentru aranjamente necompletate.

Atunci când condițiile neavertizate și caracteristicile apartamentului, cumpărătorul are dreptul de a prezenta cererile lor în termen de trei ani de la data înregistrării și a contractului de asigurare.

În cazul în care cerințele nu sunt udovoltvoreny, cumpărătorul poate depune o cerere în instanța de judecată. Dar acest lucru se poate face numai în termen de un an de la înregistrare.

Dezavantajul poate fi considerat că contractul de vânzare poate fi revocată. Acest lucru se întâmplă în cazul de proiectare necorespunzătoare sau nerespectarea legii privind încheierea contractului. Provocator se întâmplă în instanța de judecată. Iar acțiunea provocatoare tranzacția poate fi servit ca vânzător și cumpărător.

Cumpărarea unui apartament presupune un proces destul de lung și laborios. Cea mai frecventă dilemă în această chestiune este întrebarea cu privire la tratament în agenții imobiliare.

Angajații companiei pentru munca lor în selectarea și asistarea în pregătirea documentelor necesare necesită un anumit procent a tranzacției, care este exprimată în termeni monetari. În acest caz, agențiile de încredere imobiliare în valoare de ea, pentru că ei se specializează în acest specificul de lucru.

apartament de multe ori vândute fără a spune unele dintre caracteristicile. În cazul în care, înainte de achiziționarea apartamentului a fost prescris persoană, care este în prezent execută pedeapsa în închisoare, acesta este descărcat automat. Dar dreptul de ședere în această locuință rămâne în spatele lui, el poate intenta un proces pentru a contesta contractul de vânzare.

Transferul de bani este cel mai bine efectuată la un notar sau martor. În cazul unor situații neplăcute, ei vor fi în măsură să confirme transferul de bani de la cumpărător la vânzător. Cea mai sigură opțiune este considerată a transfera prin intermediul băncii.

Pentru a evita conflictele și situații neplăcute, precum și o mai mare încredere a consumatorilor în încheierea cu succes a tranzacției, cumpărătorul este mai bine de a alege un notar pentru înregistrarea lor proprii.

În cazul în care bunurile dobândite este deținut de către vânzător mai puțin de șase luni, trebuie să verificați cu atenție documentele pentru dreptul de proprietate.

Din experiența mea, aș spune asta. dacă nu sunt încrezători în ei înșiși și podkovannosti lor legale, este mai bine să încredere în profesioniști, și anume agenție imobiliară. În primul rând, să execute corect și să facă toate acordurile necesare și alte documente. În al doilea rând, toate cerințele pentru documentele de tranzacție din partea și vânzător, iar cumpărătorul este de obicei testat pe puritatea legală. Ei bine și în al treilea rând, procesul este accelerat în mod semnificativ, ca agenții de obicei, grave și majore tuturor oamenilor - de la ITO la centrele de înregistrare. Numai la alegerea agenției trebuie să fie abordată cu seriozitate și cu atenție! Ar trebui să fie cunoscut, mare și cu o reputație, atunci puteți fi sigur de fiabilitate și calificarea angajaților săi.

Noi vindem un apartament. Cumpărătorul primește un certificat de proprietate, vom primi banii. Dar unele documente rămân cu vânzătorul, sau acum toate cumpărător?

Da, desigur, vânzătorul primește apartamente pe bază de contract de vânzare înregistrate de mână, care arată toate detaliile tranzacției. Ai ajunge acolo în Centrul de înregistrare, în termenul specificat în primire pe care le-au dat atunci când se face documentele de înregistrare.

Vand un apartament, mi sa spus că înainte este necesar ca tranzacția să ia un mic depozit, precum și de a emite depozit de contract. Ce sumă ar trebui să fie ca un depozit, și ce să pună în contract?

După cum se știe, apartamentul cumpărat cu matkapitala ar trebui să fie încadrată în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei, inclusiv copii. Odată ce copiii ajung la vârsta majoratului de a dispune de un apartament așa cum doriți, inclusiv și ușor vândute sau schimbate. Dar, în cazul în care copiii dumneavoastră nu au atins încă această vârstă minunată, achiziționarea de noi locuințe poate fi problematică. Pentru a vinde sau schimba un apartament, trebuie să obțineți permisiunea de tutelă. Și pentru a obține permisiunea de tutelă, este necesar să se furnizeze dovezi că vânzarea sau schimbul se efectuează în vederea achiziționării de noi locuințe, care, în plus la toate, ar trebui să nu fie mai rău, și, de preferință mai bine decât înainte, atât în ​​confort și în dimensiune.

În opinia mea, este mai bine să nu fie lacomi în această chestiune. și contactați agenția, totul va emite competent și rapid, în plus, ei au toți oamenii lor, care accelerează foarte mult procesul. Numai este necesar să se aleagă o agenție de mare, cu o istorie și reputație. Puteți, desigur, ușor de a găsi un agent imobiliar, dar din nou, este mai bine să verificați-l este de lucru într-o agenție, este puțin probabil să lucreze pe cont propriu.